Verluste aus Vermietung und Verpachtung - Steuervorteile - Werbungskosten

Steuervorteile / Werbungskosten

Neben der Wertstabilität und den Ertragschancen durch Mieteinnahmen sind
Immobilien auch aus steuerlichen Aspekten interessant.
Bei vermieteten Immobilien können bestimmte Werbungskosten mit den
entsprechenden Mieteinnahmen verrechnet werden. Übersteigen die
Werbungskosten die Mieteinnahmen, so entstehen "Verluste aus Vermietung und
Verpachtung", die steuerlich geltend gemacht werden können.
Zu den Werbungskosten zählen z.B.: die Finanzierungskosten (Kreditzinsen,
Nebenkosten und Geldbeschaffungskosten), die Abschreibungen (Absetzung für
Abnutzung =AfA), der Erhaltungsaufwand und die sonstigen Werbungskosten.

Hinzu kommt natürlich auf der Einnahmenseite noch die Steuerrückerstattung,
die sich aus der Abschreibung der Immobilie und der damit verbundenen
steuerlichen Geltendmachung ergibt.

Eigentumswohnung z.B. als Sicherheit für einen Kredit dienen.

Bezahlte Immobilie als Sicherheit zur Darlehensaufnahme

Eine Immobilie als Sicherheit ist bei Banken sehr beliebt. So kann eine
bereits bezahlte Eigentumswohnung z.B. als Sicherheit für einen Kredit
dienen.

Inflation oder die Vernichtung von Vermögen

Primäres Ziel jeder Geldanlage muss es immer sein, mindestens einen Ertrag
zu erzielen, der oberhalb der Inflation liegt. Sachwert schlägt Geldwert!
Auch wenn wir in Deutschland vergleichsweise niedrige Inflationsraten
vorweisen können, die schleichende Geldentwertung frisst jedes Jahr etliches
Vermögen auf. So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von
Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite.

„Vermieter“ und somit Besitzer von Immobilien können hier entgegen wirken.
Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer
Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung
der Darlehen. Ein Immobilienanleger nutzt folglich die Inflation für seinen
Anlageerfolg und das vollautomatisch und ganz natürlich.

Immobilien waren und sind die Investmentprodukte

Sachwerte und somit Immobilien waren und sind die Investmentprodukte die
Anlegern die konstantesten und sichersten Erträge bieten können.
Kaum eine Geldanlage vereinigt Sicherheit und Ertragschancen so gut wie eine
Kapitalanlage in vermietete Immobilien. Neben einer hohen Sicherheit bieten
Immobilien Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und eine zusätzliche
Einkommensquelle im Alter.
Nichts ist so sicher wie ein Sachwert, denn er ist greifbar und kann nicht
von heute auf morgen wertlos werden, wie es mit einigen Wertpapieren der
letzten Jahre der Fall war. Außerdem: das Motto „ein Dach über dem Kopf
haben“ hat oberste Priorität, denn „nicht wohnen, geht nicht“!

Investieren Sie in eine der wohl ältesten und profitabelsten Sachwerte

Investieren Sie in eine der wohl ältesten und profitabelsten Sachwerte der
Welt!

Immobilien bieten Ihnen – gerade auch als Kapitalanlage - einen Schutz Ihres
investierten Kapitals vor Inflation und lässt so Ihr Vermögen kontinuierlich
anwachsen.

Tatsächlich bilden Immobilieneigentümer inzwischen das größte Vermögen in
Deutschland. Gerade in Zeiten unsicherer Renten und schwankender Börsen
nimmt die Bedeutung des Immobilienvermögens als Anlageform zu. Geringes
einzusetzendes Kapital und Steuervorteile machen eine Immobilie als
Kapitalanlage für den Anleger sehr oft interessant. Anleger, die auf Rendite
aus Sachwerten setzen und einen überdurchschnittlich hohen Substanzwert
erwarten, sind in diesem Anlagesegment gut aufgehoben. Zudem sollten
Immobilienanlagen heutzutage in keinem ausgewogenen Portfolio mehr fehlen,
denn diese erhöhen die Sicherheit.